Bauen und Wohnen
Wohnen in der Gemeinde Walzbachtal
Die Gemeinde Walzbachtal (Landkreis Karlsruhe) liegt ca. 8 Kilometer westlich von Bretten und 13 Kilometer östlich von Karlsruhe. Die ehemals selbständigen Orte Jöhlingen und Wössingen schlossen sich im Zuge der baden-württembergischen Verwaltungsreform zur Gemeinde Walzbachtal zusammen.
Die Walzbachtaler Gemarkung umfasst eine Fläche von 3.672 Hektar.
Im Jahr 2009 lag der Siedlungsflächen- und Verkehrsflächenanteil bei 14,5 % der landwirtschaftliche Nutzungsflächenanteil betrug 51,2 % während 30,2 % der Gemarkungsfläche mit Wald bedeckt waren.
Im Hinblick auf die Siedlungsentwicklung hat die Gemeinde Walzbachtal im Jahr 2012 den Flächennutzungsplan zum zweiten Mal fortgeschrieben. Der FNP steckt mit einer Laufzeit bis zum Jahre 2025 den Rahmen für die Siedlungsentwicklung ab. Er beschreibt die künftige Bodennutzung in ihren Grundzügen. Derzeit wird der Flächennutzungsplan zum dritten Mal fortgeschreiben.
Der Flächennutzungsplan gibt beispielsweise Auskunft, wo Wohnbauflächen, gemischte und gewerbliche Bauflächen wo Grün- und Freizeitangebote sowie Infrastruktureinrichtungen bereits bestehen oder neue Flächen im Gemeindegebiet ausgewiesen werden.
Die Nutzungsmöglichkeiten der Siedlungsflächen in den Ortsteilen werden durch verschiedene Bebauungspläne konkretisiert. In den vergangenen Jahren wurden Baugebiete in beiden Ortsteilen entwickelt.
Ortsteil Jöhlingen
Neubaugebiet "Gageneck"
Ortsteil Wössingen
Neubaugebiet "Bäderäcker"
Neubaugebiet "Falltor"
Künftig wird sich die weitere Wohnraumversorgung auf Maßnahmen zur Innenverdichtung konzentrieren.
Darüber hinaus hat sich die Gemeinde Walzbachtal bereits Mitte der 1980-er Jahre den Aufgaben der städtebaulichen Erneuerung in den Ortskernen Jöhlingen und Wössingen zugewandt, um die bestehenden innerörtlichen Siedlungsflächen zu erhalten und aufzuwerten.
Im Ortsteil Jöhlingen wurden bereits städtebauliche Erneuerungen in den Sanierungsgebieten "Ortsmitte Jöhlingen" und "Ortsmitte Jöhlingen II" erfolgreich realisiert.
Im Ortsteil Wössingen wurde das Sanierungsgebiet „Bahnhofsareal“ förmlich festgelegt und umgesetzt.
